Respuestas a las preguntas que los inversionistas hacen con más frecuencia. Si la suya no está aquí, comuníquese con nosotros.
Somos una empresa de inversión inmobiliaria registrada en Florida. Invertimos en proyectos inmobiliarios que generan ingresos y ofrecemos una plataforma para que los inversionistas individuales que no pueden o no desean comprar una propiedad entera participen en la misma oportunidad a menor escala.
Nosotros mismos somos inversionistas inmobiliarios y destinamos al menos el 10 % de cada proyecto a nuestra propia cuenta. Nuestro objetivo es un ingreso estable a largo plazo y una apreciación gradual. Debería considerar invertir con nosotros si busca un flujo de ingresos constante y una apreciación gradual, y está dispuesto a mantener su inversión a largo plazo.
Preferimos trabajar con inversionistas cuya situación financiera sea estable, que tengan algo de experiencia invirtiendo y que compartan nuestro objetivo a largo plazo. Si le interesa, contáctenos o complete nuestro breve cuestionario para que podamos determinar si nuestro enfoque le conviene.
Invertir con nosotros es muy parecido a ser dueño de bienes raíces de alquiler usted mismo, pero sin la gran necesidad de capital ni las molestias de ser propietario-arrendador, mientras disfruta del mismo ingreso estable y potencial de apreciación.
Invierte enviando dinero a CRMM Holdings y eligiendo un proyecto (por lo general una propiedad que produce alquiler) al cual asociar su inversión. Recibe intereses según su porcentaje en el proyecto durante todo el tiempo que este genere ingresos.
El mínimo en cualquier proyecto es $1,000 o el 1 % de la valoración del proyecto, lo que sea mayor. Una inversión adicional puede ser de cualquier monto en un proyecto en el que ya participa, o de $1,000 / 1 % (lo que sea mayor) en un proyecto nuevo.
Creemos en la transparencia: cuanta más información, mejor. Para cada proyecto proporcionamos la dirección de la propiedad, la valoración, el ingreso mensual, información de impuestos y seguro, las cuotas de la asociación de propietarios y cualquier otro dato que le ayude a evaluar la inversión. También puede obtener información sobre la propiedad en sitios como Zillow.com.
Cada proyecto tiene una valoración, que suele revisarse al menos una vez al año. Cuando invierte, su porcentaje es el monto de su inversión dividido entre la valoración total del proyecto, ajustado por los impuestos y el seguro pendientes.
No. Su porcentaje queda fijo cuando asocia su inversión a un proyecto y no cambia cuando cambia la valoración. Si invierte $1,000 en un proyecto de $100,000, posee el 1 %; si el proyecto luego se aprecia a $200,000, usted sigue teniendo el 1 %. Una nueva inversión de $1,000 en ese momento compraría solo el 0.5 %.
Por lo general, mediante un análisis de mercado, que compara la propiedad con otras similares en el mercado o vendidas recientemente para obtener un precio razonable. También puede obtener la valoración de la propiedad en sitios como Zillow.com.
Procuramos ser conservadores con nuestra valoración, lo que lo beneficia porque podría estar invirtiendo en algo que vale más que su valor nominal. Siempre puede verificarlo con fuentes de terceros, como Zillow.
No necesita preocuparse por la depreciación. No la incluimos en nuestra valoración y usted no es responsable de ningún impuesto por recuperación de depreciación cuando se vende una propiedad: su apreciación se basa en el precio de venta frente al precio de compra y los costos de venta.
Su inversión genera intereses que no son una tasa fija: dependen del desempeño del proyecto y de su porcentaje en él. Por ejemplo, si invierte $1,000 en un proyecto de $100,000 que produce $1,000 al mes (después del 9 % destinado a los gastos de la empresa), su interés es 1 % × $1,000 = $10 al mes.
Cada vez que el proyecto genera ingresos (menos el 9 % destinado a los gastos de la empresa), se acredita a su cuenta según su porcentaje. Puede retirar el dinero o dejarlo para reinvertirlo en el mismo proyecto o en otro distinto.
Cada año declaramos los intereses que recibe en un formulario 1099 del IRS. Si debe o no impuestos depende de su propia situación, y no retenemos impuestos a menos que la ley lo exija. Consulte a su asesor fiscal.
Cada vez que hay un gasto relacionado con la propiedad, se debita de su cuenta según su porcentaje. Usted no paga nada por los costos de operación de la empresa, como publicidad, materiales de oficina o gastos legales que no sean específicos de las propiedades en las que invirtió.
Los gastos que se le asignan son en su mayoría impuestos, seguro, reparaciones/mejoras, cuotas de la asociación de propietarios y servicios como el mantenimiento del césped o la piscina cuando forman parte del contrato de arrendamiento. Todos los gastos conocidos se divulgan en un proyecto antes de que usted invierta. Igual que si fuera dueño de la propiedad, los gastos que paga reducen los intereses que recibe (y los impuestos que debe), y así lo declaramos.
Una mejora importante que aumenta el valor de la propiedad se trata como un aporte (aunque usted no envíe dinero nuevo): se debita de su cuenta su parte del costo, su costo base en el proyecto aumenta y la valoración se incrementa. Realizamos la mayoría de las mejoras antes de que un proyecto se abra a los inversionistas, por lo que es poco probable que experimente un evento de mejora importante.
No pasa nada: su cuenta simplemente queda en negativo y no necesita enviar ningún pago (a menos que quiera). Los créditos futuros hacen que el saldo vuelva a ser positivo.
Invertir con CRMM Holdings es un compromiso a largo plazo, por lo general de varios años, no un arreglo para entrar y salir en cuestión de meses. Usted sale de una de estas maneras:
El proyecto se termina, normalmente porque la propiedad subyacente se vende. La decisión de vender corresponde exclusivamente a CRMM Holdings y se basa en las condiciones del mercado.
Usted vende su inversión a otro inversionista (incluida CRMM) a un precio acordado. Nosotros facilitamos la transacción cobrando el pago del comprador, pagándole a usted y registrando el cambio de titularidad.
Si tiene una necesidad urgente y la situación financiera de CRMM lo permite (a nuestra entera discreción), podemos devolverle su inversión original menos cualquier interés ya pagado, resuelto caso por caso.
Por último, transcurridos siete años desde su inversión original, puede solicitar la devolución de su inversión original conservando todos los intereses ya recibidos.
Sí. Toda la ganancia de vender una propiedad apreciada se distribuye a los inversionistas como interés según el porcentaje, sin descontar ningún gasto de la empresa de la ganancia de la venta: usted se queda con toda la ganancia que le corresponde.
No. No ofrecemos a la venta ningún valor bursátil ni instrumento de inversión. Simplemente explicamos a los inversionistas interesados en bienes raíces cómo pueden participar en nuestras inversiones y cómo podemos ayudarlos. Piense en CRMM Holdings como un club de inversión: inversionistas afines que se reúnen para invertir en proyectos inmobiliarios y compartir los resultados.
